아파트하자

공용부분 하자체크 목록	지붕층	금속기와 지붕의 경우, 고정못 수밀코킹 / 고정못의 스테인레스 사용 / 안전난간 설치 여부 등이 점검 대상이 되고, 경량철골트러스 지붕이라면, 퍼린의 적합 시공 / 하부 베이스 플레이트 시공 / 앵커볼트 규격의 적합성 / 기와걸이 및 서까래 규격 등의 적합 여부를 확인할 수 있습니다.
	옥상	점검용 사다리의 안전망이 설치되어 있는지, 옥탑 벽체의 균열을 포함해서 벤츄레이터 관련 코킹 여부, 배수로의 방수 및 들뜸 상태는 어떠한지, 배수로와 관련하여 루프드레인은 배수에 적합한 위치에 자리잡고 있는지의 여부, 혹은 무동력 흡출기의 규격이 적합하게 시공되었는지 등을 확인할 수 있습니다.
	승강기	기계실 및 제연실의 마감재 오염 상태를 포함해서 구조적 균열 발생 여부, 바닥 무근콘크리트의 두께 적합성 여부, 구조체 관통부 주변 방수턱이 제대로 시공되었는지 여부, 제연설비의 방진장치는 적합하게 시공되어 있는지의 여부 등을 확인할 수 있습니다. 그에 더하여 승강기 자체는 인명과 직결되는 중요한 요소이기 때문에, 승강장과 승강기 내부의 각종 버튼 및 비상호출장치의 상태점검, 누전차단기, 도어상태, 내부도장상태, 운행중의 소음과 진동, 승강장과 도어의 높이차이, 고장에 의한 운행정지 현황조사 등을 반드시 체크할 필요가 있습니다.
	계단실	구조체에 발생한 균열, 무늬코트 마감 위 아크릴페인트 시공 여부, 도장 상태 들뜸 여부, 대리석 혹은 테라조 마감의 변색 및 오염 여부, 바닥의 단차가 발생하였는지의 여부, 창호 후레임 접합면 코킹 시공의 적합성, 각종 전기 박스 커버 및 감지기 커버 적합 시공 여부, 비상유도표지판의 시공 여부, 복층유리두께의 적정 시공 여부, 소화전함 내 호스걸이를 적합하게 시공하였는지의 여부 등이 점검 대상 가운데 일부라고 할 수 있습니다. 그에 더해서 양수기함 내의 보온재가 밀실하게 충진되어 있는지의 여부도 함께 확인할 필요가 있습니다.
	주출입구	장애인경사로의 적법 규격 시공 여부, 경사로 난간대의 연장 시공 여부, 주출입구 바닥의 논슬립 적합성 여부, 바닥의 오염 상태 및 균열 발생 여부, 장애인 점자블럭의 적합 시공 여부 등이 검토대상입니다.
	피로티	바닥 배수로가 확보되어 있는지의 여부, 주차통로 충돌방지시설 설치 여부, 두겁석의 파손 및 균열 상태, 피로티 천정 내 후렉시블 전선관 시공 여부, 경량철골 천정틀의 마이너찬넬 시공 여부, 바닥 트렌치의 간살간격 적합성 여부, 낙하물 방지시설 시공 여부 등을 확인할 수 있습니다.
	지하피트	지하피트의 경우는 대다수의 아파트에서 방수불량이 커다란 문제의 원인이 되고 있습니다. 그럼에도 불구하고, 단순히 누수가 되는 곳의 땜질식 처방에만 급급한 현실 앞에서, 좀 더 근본적인 원인을 분석하여 입주민의 재산권이 침해받지 않도록 노력을 기울일 필요가 있습니다. 관련된 하자체크 요령으로는 블록벽 상부사춤 적합 여부, 배수를 위한 트렌치의 적정 규격시공 여부 및 방수 여부, 천정 뿜칠 두께 및 마감코팅 시공여부, 침투성 방수 시공 후 보호몰탈의 적정 두께 시공 여부, 결로 및 곰팡이 발생 위치, 건설폐자재 미반출 여부, 구조체 관통부 슬리브 시공 및 채움 불량 여부, 배관 및 지지철물 보양 불량으로 인한 오염발생 여부 등을 조사할 수 있습니다.
	아파트외부	외벽 균열 발생 및 누수, 백화 여부, 철근피복두께 부족으로 인한 철근노출 및 녹발생 여부, 철제 장식물 녹발생 여부, 기존 균열 보수부위 도장불량으로 인한 이색발생 여부, 물끊기홈 적합 시공 여부, 최하층 발코니 하부 상태 불량 여부, 외벽 우수드레인 집수정 시공 여부, 외벽 가스입상관 밸브 주변 부식 발생 여부 등을 중심으로 아파트 외벽의 하자 발생을 확인할 수 있습니다.
	지하주차장	구조체의 균열을 포함하여, 배수트렌치의 물고임 발생 여부, 배수트렌치의 앵커철근 미절단으로 인한 단차발생 여부, 주차구획의 표지판 및 적정폭 준수 여부, 코너보호대 시공 여부, 집수정 압력계 작동 여부, 풀박스 주변 우수 유입 여부, 전기트레이의 적정 시공 여부, 램프의 충돌방지턱 모따기 및 규격 적합 시공 여부, 휀룸의 콘센트 및 전기박스 적합 시공 여부, 갤러리창 주변 마감 불량 여부 등을 확인할 수 있습니다.
	기전실	바닥 트렌치 시공 여부, 장비반입구 주변 마감불량 여부, 각종 전기설비 커버 적합시공 여부, 갑종방화문 도어클로져 설치 여부, 벽체 흡음판 시공 여부 등을 조사할 수 있습니다.
	펌프실	집수정 압력계 적정 작동 여부, 각종 기계류 녹발생 여부 등이 조사대상이 됩니다.
	지하저수조	구조체의 균열을 포함하여 누수 여부, 점검사다리의 안전망 시공 여부, 정수위조절밸브 압력계의 적정 시공 여부, 바닥과 벽체와 천정의 마감 시공을 하였는지의 여부를 확인할 수 있습니다. 사업승인 도면에는 마감 시공을 하는 것으로 기재한 후 실제 시공은 누락시키는 경우가 흔히 있기 때문입니다.
	단지 내 공동시설	구조체의 균열을 포함하여 각종 누수 및 오염 발생 여부, 천정 내 후렉시블 전선관 및 전기박스의 커버 시공 여부, 방충망 적합 시공 여부, 각종 함 주변 코킹 마감 시공 여부, 창호 상부 커텐박스 시공 여부, 화장실 큐비클 두께의 적합 시공 여부, 지붕층 바닥의 우레탄 방수 시공 여부 등을 확인할 수 있습니다.
	단지 내 경비실	캐노피의 물고임 발생 여부, 철제 장식물 녹발생 여부, 누수로 인한 조명등의 누전 발생 여부, 천정 마감 불량 및 방충망 불량 여부, 피트 방수불량 여부 등을 점검할 수 있습니다.
	단지 내 조경시설	단지 내 조경수는 아파트의 브랜드가치를 높이는 중요한 역할을 하는 요소입니다. 따라서 조경수의 적정 시공 여부를 확인할 수 있는데, 우선 조경식재의 고사 및 활착불량 여부, 조경수 생장에 해로운 영향을 끼치는 뿌리 결속재의 제거 여부, 조경석 시공 불량 여부, 조경 경광등의 적정 시공 여부, 목재시설물의 갈라짐 및 파손으로 인한 어린이 안전사고 발생 위험 여부, 녹지부의 토사 유실 및 오염 발생 여부 등을 조사할 수 있습니다.
	단지 내 포장시설	아스콘 포장면의 구배불량으로 인한 물고임 발생 여부, 포장면의 균열 및 침하 발생 여부, 경계석의 파손 및 단차발생 여부, L형 측구의 표면 콘크리트 열화 발생 여부, 운동시설 바닥 우레탄의 적정 두께 시공 여부, 운동시설 바닥의 라인마킹 시공 여부 등을 체크할 수 있습니다.
	단지 내 옹벽	구조체의 균열 및 누수 발생 여부, 마감불량으로 인한 철근 노출 여부, 신축줄눈의 적정 시공 여부, 옹벽 배수구의 적정 시공 여부, 방음벽 하단 시공의 안전성 확보 여부 등을 확인할 수 있습니다
	기타	그 외에도 단지 내 외부계단의 하자 발생 여부, 드라이에어리어 구조물의 적정 시공 여부, 단지 내 썬큰 관련 하자 발생 여부, 단지 내 출차단기의 적정 작동 여부, 단지내 정보통신 시스템 관련 하자 발생 여부 등을 검토할 수 있습니다.
전용부분 하자체크 목록	현관	현관문 가스켓 불량 여부, 도어체크 및 디지털 도어록 적정 작동 여부, 바닥 타일의 균열 및 들뜸 여부, 타일 줄눈 불량 시공 여부, 벽체하부 걸레받이 석재의 적정 시공 여부, 센서등 및 초인종의 적정 작동 여부 등을 확인할 수 있습니다. 물론 현관에 발생하는 결로 및 곰팡이도 하자 체크 목록의 주된 검토 대상입니다. 거실
	거실	천정지 및 벽지 불량 여부, 온돌마루의 퉁퉁거림 및 변색 여부, 걸레받이의 코킹 적정 처리 여부, 천정 몰딩 및 커텐박스의 불량 시공 여부, 홈오토시스템의 적정 작동 여부 등을 확인할 수 있습니다.
	침실	구석진 곳에 발생하는 결로 및 곰팡이를 포함하여, 천정지 및 벽지의 불량 여부, 장판지의 불량 여부, 화장대 불량 여부, 붙박이장 내부의 결로 및 곰팡이 발생 여부를 확인할 수 있습니다.
	주방	씽크대 하부장 및 상부장의 처짐 및 파손 발생 여부, 씽크대 하부 강화마루 마감 불량 여부, 씽크대 상판 균열 및 래핑지 불량 여부, 씽크대 배수구 불량 및 코킹 불량 여부, 풋밸브를 포함한 씽크대 수전 불량 여부, TV 및 라디오를 포함한 기타 옵션제품 불량 여부를 검토할 필요가 있습니다.
	욕실	세면기의 적정 설치 여부, 양변기 및 욕조의 설치 불량 여부, 세면기와 양변기 및 욕조의 배수 불량 여부, 벽타일의 균열 및 뒷채움 불량 여부, 바닥 타일의 줄눈 불량 및 구배불량 여부, 거울 오염 및 수납장 불량 여부, 천정 내 후렉시블 전선관 적정 시공 여부, 바닥 단차 부족으로 인한 신발걸림 여부, 목문 하부 부식 발생 여부, 욕실 장식철물의 고정불량 여부 등을 중점적으로 확인할 수 있습니다.
	발코니 및 테라스	바닥 타일의 균열 및 파손, 탈락 발생 여부, 바닥 구배로 인한 배수 불량 여부, 타일 줄눈 불량 여부, 발코니 천정 및 벽체의 균열 발생 및 누수 여부, 결로 및 곰팡이 발생 여부, 발코니 난간 파손 여부, 발코니 입상관 주변 누수 여부 등을 조사할 수 있습니다.
	기타	각종 가구의 개폐불량 여부 및 래핑지 불량 여부, 도어록 및 경첩 불량 여부, 샷시 주변 누수 여부, 창호 방충망 적정 시공 여부, 각 부위별 콘센트 및 스위치 시공 불량 여부, 조명등 및 조명등 커버 적정 시공 여부, 각 부위 배관의 소음 발생 여부, 에어컨 배관 적정 시공 여부, 온수 공급 원활 여부, 수압의 적정성 여부, 온도조절기 및 각종 감지기의 적정 작동 여부, 난방 불량 여부, 악취 발생 여부, 자동확산소화기의 적정 작동 상태 여부 등을 확인할 수 있습니다.