전세보증금을 확보하는 일반적인 방법은 2가지가 있습니다

첫째는 확정일자 받아두기이고 둘째는 전세권 등기를 설정해 두는 것입니다

우선, 장점을 본다면, 확정일자의 경우에는 집주인의 동의가 없어도 가능하다는 것이고,
주택임대차 보호법에 의해 경매가 된다해도 토지와 건물 모두에 보상을 받으므로 보상액이 크다는 것입니다

전세권 등기와 같은 경우에는 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 즉시 경매신청을 할 수 있다는 것입니다

단점을 든다면, 확정일자의 경우에는 경매까지의 시일이 전세권 등기보다 더 깁니다

전세권 등기의 단점은 집주인의 협조를 구하기가 쉽지 않다는 데 있습니다

위의 사항을 고려하시어, 자신의 필요에 맞는 방향을 정하신다면, 도움이 되실 것입니다

감사합니다